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- 发布日期：2024-11-08 15:14 点击次数：67
（原标题：正荣地产前十月：合约销售54.51亿以外的债务疑题）
不雅点网 本年第十一次延迟重组赈济契约的临了截止日历后，正荣地产集团有限公司发布了2024年10月未经审核的筹谋数据。
数据剖析，10月，正荣地产合约销售5.58亿元，较上年同时的9.75亿元下落42.77%；合约销售面积3.9万普通米，较上年6.1万普通米减少36.07%；平均销售价钱1.43万元／平米，与上年同时1.6万元／普通米比较也有下调。
前10月，正荣地产累计合约销售54.51亿元，这一数据与上年137.76亿元比较，下落60.43%；累计合约销售面积37.96万普通米，较上年91.775万普通米，减少58.64%；平均销售价钱1.44万元／普通米，而上年同时为1.5万元／普通米。
营收数据下滑与筹谋压力
从正荣地产本年以来败露的筹谋数据来看，各项销售收入同比下落已捏续10月多余。2024年上半年，正荣地产连同其妥洽企业及联营公司录得合约销售金额34.28亿元，同样较客岁同时减少64.6%。
不外，2024年上半年，正荣地产收益达到246.58亿元，同比增长33.3%；毛利13.14亿元，同比减少1.5%；毛利率为5.3%，同比下落1.9个百分点；期内耗费为25.08亿元，2023年同时耗费15.85亿元；母公司领有东谈主应占耗费为23.43亿元，多于客岁同时耗费14.64亿元。
早在未败露半年报的8月，正荣地产还向市集打了一剂退守针，败露盈利告诫预测集团2024年上半年录得母公司领有东谈主应占耗费介于22亿元至24亿元。
说起耗费原因，正荣地产则讲明称，销售成本增多及技俩售价下落，导致毛利率较客岁同时下落；利息成本化率下落，导致融资成本较客岁同时增多约130%至140%；上半年就开采中物业及捏作出售已齐备物业证据的减值耗费约12亿元，而客岁同时约1.78亿元；投资物业自制值耗费约2.26亿元，而客岁同时约1.21亿元。
此外，现在正荣地产连同其妥洽企业及联营公司领有总建筑面积1152万普通米的地盘储备，而2023年年底数据则为1298万普通米，半年本事内奢靡了近146万普通米的地盘。对于也曾住手拿地的正荣地产而言，守护"保交楼、稳筹谋"的要点是将此前停工的技俩完成诞生托福。
早在2021年，还未资格股价崩盘、债务暴雷的正荣通过摇号以最高限价7.4亿元竞得了位于福州闽侯的竹岐地块，技俩占地合69.64亩，计容面积9.25万普通米，溢价率高达48%，于今保捏竹岐片区宅地的楼面价记载。
彼一时，这一宅地所筹备的住宅技俩正荣棠悦江南已停工2年之久，理财于2024年11月2日才开动复工，而据正荣地产率先的筹备，技俩于2021年10月底入市，首批315套住宅取证，齐备本事应在2023年7月操纵，这一本事与复工日历收支卓著一年。
债务处理过程冉冉
公布筹谋数据前一周，正荣地产才对外文告了其境外举座债务经管有筹商的最新推崇，其文告，重组赈济契约的临了截止日历已凭据条目进一步延迟至2024年11月30日。
而于2024年下半年以来，正荣地产已屡次延迟重组赈济契约的临了截止日历，据不雅点新媒体查阅公告筹备，自2024年4月起于今，正荣地产前后悉数发布11次对于重组赈济契约日历延迟的公告。
从重组赈济契约屡次宽限这小数来看，正荣地产于2022年底开动的境外举座债务经管有筹商筹备使命，于今仍未产生具体效果。
回到2023年11月，彼时的正荣地产曾败露境外债务重组推崇，暗示与债权东谈主尽头小构成员坚强了重组条目书，该债权东谈主尽头小构成员捏有约占由正荣地产刊行的优先单据和永续证券未偿还本金总数的27.1%。在该阶段内，正荣暗示重组顺利日历将不迟于2024年6月30日或有关方可能书面契约的较后日历，在合理及试验可行情况下尽快落实。
来到2024年4月11日，正荣地产却发布公告称，接洽到房地产行业近期波动情况和本人2023年度筹谋功绩，以及境外举座债务经管有筹商能否顺利履行须取决于诸多无法规则的要素，寻求法院许可取消了原主见于5月2日举行的聆讯，以对重组赈济契约现在纳入的交易条目作更进一步的接洽。
重组赈济契约延迟以外，正荣地产2021年6月刊行的年息7.1%的优先单据另于2024年9月10日到期并从香港汇聚交游所退市。据正荣地产暗示，未能凭据契约条目就单据支付到期的应计利息。"由于集团的流动资金仍然紧绌，加上现正与债权东谈主尽头小组探讨境外举座债务经管有筹商，公司预测无法于单据到期时支付其未偿还本金以及应计未付利息。"
本年7月中旬，正荣又败露了对于其金钱赈济证券"H正荣4优"的兑付问题。该证券原预测兑付日为2024年4月29日，但试验未兑付，宽限期也于2024年7月12日到期。也便是说，正荣地产未能在章程的日历前将兑付资金划入专项主见托管账户。
"自2022年以来，公司的坐褥筹谋受到冲击。现在销售情况未有好转，融资渠谈依然受限，导致公司流动性弥留，因此未能按期划付兑付资金。"脚下，正荣地产正濒临多重压力，尽管屡次暗示正在与债权东谈主尽头小组、证券捏有东谈主一样，但达成现在，其债务惩办使命过程推动仍较冉冉。