恒指期货
- 发布日期：2024-05-23 00:56 点击次数：114
（原标题：整夜暴涨321%，房多多(DUO.US)能否凭借计策“东风”重回增长？）
跟着房地产多项重磅利好计策发布，二级商场房地产板块应声高涨。5月17日，千里寂已久的房多多(DUO.US)整夜涨超321%，最高升至2好意思元以上。而在随后的一个使命日内，房多多股价又跌去超三成，截止发稿停留于1.2好意思元近邻。
自2019年以刊行价13好意思元登陆纳斯达克后，房多多的功绩沿途下滑，2019-2022年四年间累计净亏本超20亿元;股价也如“过山车”一般，最高潮至129.04好意思元，但上市两年后就跌破1好意思元红线。2022年以来，公司股价更是一直处于退市角落。
字据最新清晰财报，房多多的功绩在2023年有所好转，营收增长的同期亏本也大幅收窄。借着房地产行业复苏的“春风”，房多多能否重回增长?
用度裁减助力功绩改善 全年亏本大幅收窄
智通财经APP了解到，房多多是房地产数字化营销平台，工作对象包括牙东谈主、开发商、运营商以及购房者，旗下领有繁多APP包括房多多、多多卖房、多多新址、自渠宝以及天眼通等。公司通过可靠而庸俗的房源信息、SaaS处分有规划、智能匹配算法等房地产干系工作，为房产往复商场的所有参与者提供一站式的数字房地产往复工作和无缝的往复体验。
据此前清晰财报，房多多于2023年上半年完毕营收1.535亿元(单元为东谈主民币，下同)，同比增长6%;净利润940万元，退换后净利润940万元，双双完毕扭亏为盈。2023年全年，公司营收2.85亿元，同比增长15.86%，净亏本0.92亿元，比拟前年同期的2.44亿元亏本大幅收窄。
公司方面称，营收增长主要归功于国内房地产商场的复苏与更为宽松的融资环境，及放宽对二手房销售和购买的限制。
从收入组成来看，2023年房地产往复佣金收入为2.7亿元，同比增长33.5%，但比拟2021年的8.22亿元陆续大幅下滑;改进策动和其他升值工作收入为1531万元，同比下滑约65%。
据智通财经APP了解，房多多的改进策动和其他升值处当事者要包括销售激发收入、特准策划收入、金融工作收入、贷款便利工作、泊车位往复工作、软件即工作(“SaaS”)平台参与者的收入以及向注册代理商和商场参与者提供的其他升值工作的收入。
不外，在功绩改善的背后，公司业务仍然捏续“缩水”。在运营数据方面，适度2023年年末，公司活跃代理商的数目跳动72500家，其中上半年闭环代理商的数目为4600家，比2022年同期的9400家减少了50.9%;上半年，公司平台上的闭环GMV总数从2022年同期的112亿元下落至83亿元，减少了25.5%，其中新建物业和转售物业差异孝敬了77亿元和6亿元的总闭环GMV。
论述期内，公司老本用度也多量大幅下落，2023年销售与商场用度为277万元，比拟2022年同期的1319.5万元下滑近8成，主要原因是销售部门组成优化、与新物业往复工作干系的营销行径支拨减少及销售劳能源支拨范畴减少;
家具研发用度由2022年同期的6597.1万元下滑51%至3214.2万元，因公司决定在研发进入上领受更保守的法子，因此减少了东谈主员用度;
一般及行政用度则由1.95亿元增长至2.71亿元，主要原因是某些钞票的减值准备增多，举例开发商应收账款和其他应收形式进款，同期公司通过领受减少冗余职位等措施提高策划成果，勤俭了工资和干系职工老本。
适度2023年12月31日，公司领有现款及现款等价物约1.22亿元，总钞票约为7.7亿元，总欠债则为5.78亿元。
密集计策利好助推房地产商场回暖
纵不雅2023年全年房地产商场走势，恒指期货行业投资信心仍未改善，房企投资相对严慎;各项利好计策撑捏下，房企融资环境宽松，但商场活跃度不及，购房者置业情谊仍偏弱。2023年寰宇商品房销售面积为11.2亿㎡，同比下落8.5%;商品房销售额为11.7万亿元，同比下落6.5%。
时至2024年年中，房地产仍捏续处于退换期。从投资端来看，1-4月寰宇房地产开发投资约3.09万亿元，同比下落9.8%，开发投资增速集合23个月负增长;从销售端来看，1-4月新建商品房销售面积29252万泛泛米，同比下落20.2%，新建商品房销售额28067亿元，同比下落28.3%。
近日，多项重磅计策再度加码楼市，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调、收购库存房源充任保险房等，意在加速存量商品房去化。其中，央行建议将拓荒3000亿元保险性住房再贷款、撑捏场地国有企业以合理价钱收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保险性住房。讯息一出，二级商场房产干系个股就迎来多量高涨，好意思股上市的房多多更是整夜暴涨321%。
不错看出，“国度队”下场的情况下，投资者对房地产商场的信心取得进一步提振，这亦然房产股这一波普涨的主要逻辑。不外，具体到房多多而言，公司的远景却似乎并莫得那么乐不雅。
新老业务“青黄不接”，房多多缘何解围?
在房产往复工作赛谈，贝壳找房、易居、房多多等一众企业频年来齐有着不小的影响力。其中，贝壳要点打造线上平台+线下雇佣牙东谈主的往复平台，易居将旗下房友品牌绽开至中微型二手房经纪门店加盟、搭建房地产经纪分享工作平台，房多多则遴选作念行业的寥落第三方往复平台，以SaaS切入新址业务范围，聚焦处分中小经纪群体清寒品牌背书、清寒科技化器具、清寒“房+钱”资源等策划痛点。
干系词纵不雅近几年的商场竞争面目变化，比房多多更晚上市的贝壳-W(02423)果决“自后居上”，一跃成为行业头部企业。从2022年的净亏本14亿元到2023年的净盈利59亿(退换前)，贝壳可谓打了一场丽都的“翻身仗”。
据智通财经APP了解，尽管房地产举座承压，但开发商对渠谈的进入加大，带动贝壳的开发商佣金收入增长，门店数目和牙东谈主团队也展现出放心增长的良性发展势头;比拟之下，房多多尽管房地产往复佣金收入录得超30%的同比增速，但闭环代理商的数目与公司平台上的闭环GMV总数的下滑齐标明公司业务有所缩水。
此外，贝壳的家装家居业务在2023年中协议额达到133亿元，可比口径同比增长93%，孝敬了权贵的功绩增量;而尽管房多多频年来在SaaS工作板块上多有布局，但2023年改进策动和其他升值工作收入同比下落超6成，可见公司财务观点的好转主要因老本大幅减少，而业务层面似乎并未有委果改善。
受制于行业举座的不景气，就怕SaaS工作在可见的将来齐难以成为房多多的倚恃。这从同为房地产业SaaS工作提供商的头部企业明源云(00909)的功绩阐扬就能看出：2023年其营收为16.396亿元东谈主民币，同比下落9.7%，经退换后净亏本为1.697亿元。
预测将来，尽管房多多最新财报中亏本有所收窄，后续也有望随楼市回暖而陆续录得营收涨幅，但一时的功绩与计策利好难以扭转基本面上始终的残障;从商场面位来看，公司比拟同业并无更多的竞争上风，且升值业务板块也阐扬平平。关于如今仍踯躅在退市角落的房多多来说，就怕惟有策划层面的谨慎栽植智商带来更多的始终价值。